养老地产开发定位、政策分析与开发运营模式解析实战培训

---参观经典养老地产项目考察+实战案例解读+总裁沙龙答疑

 

上课时间：2013年7月12日-7月14日（周五下午、周六、周日）  北京

 

 

 

 

课程背景：

养老社区是一个颇具潜力的市场，但其整合或许仍然需要时间。事实上，这种创新型的地产产品，租售方式将比普通住宅更为复杂。“最适宜养老地产发展的商业模式”成为各界关注的焦点。是开发养老机构，还是在社区项目中配建养老住宅，抑或是开发以养老为主题的地产项目？是持有运营，还是销售？

本次特邀知名养老住区实战专家剖析养老住区各种商业模式，开发运营实战经验，全面提升学员对于养老产业的认知及养老住区开发运营实战能力，为企业培养高端实战复合型人才，推动养老产业发展。

解决问题：
1、养老住区相关政策法规解析及两会最新动态解读。
2、分享国内外各种养老住区开发运营商业模式，在现阶段，应该如何打造属于自己的商业模式。
3、养老住区运营管理商业模式解析，如何盈利。
4、案例解析——北京太阳城养老住区商业模式。

课程对象：

 

²        房地产、养老地产企业董事长，总经理，主管投资开发副总

²       主管养老地产开发的负责人，养老地产项目设计、运营部门负责人等。

 

课程安排：

 

时间	安排
（7月12日上午报到） 7月12日（14.00-17.00）	北京东方太阳城楼盘实地考察与交流 北京东方太阳城项目是由北京太阳城集团首创的全国第一家以老年人为核心的集房地产、医疗、养生、文化、娱乐、购物为一体的综合性开发项目。北京太阳城集团以“为天下老人尽孝心”的思想提出并倡导“四个结合”的新型养老运作模式：一是将居家养老与社会化养老相结合；二是将房地产与老龄事业相结合；三是将公益事业与市场运作相结合；四是将中华五千年孝道文化与创建和谐社会相结合。项目的开发规划均从老年社区特点出发，强调人文关怀，营造亲近自然、放松身心的空间。
7月13日（9-12点 14点-17点） 冯老师	主题一 养老养生地产的政策解读与发展建议 主题二 对中国开发养老地产的基本认识 主题三 西方养老地产行业的介绍和分析 主题四西方养老地产行业的介绍和分析
7月14日（9-12点 14点-17点） 许老师	主题一 发养老地产目前面临的问题 主题二 目前国内养老地产的开发策略 主题三养老养生地产的开发运营模式 主题四目前国内养老地产的案例分析

 

课程讲师：

 

冯老师 

中国希格玛（集团）有限公司投资发展部  总经理

全国房地产经理人联合会常务理事

全经联养生养老地产委员会资深委员

清华大学房地产教授会成员教授

北京大学汇丰商学院客座教授

全国房地产经理人联合会商学院实战讲师

建设部干部管理学院兼职教授

北京市建委物业管理专家库专家成员

工学学士，经济学硕士，高级经济师，具有23年以上项目投资，房地产开发、销售、策划和投资银行等相关工作经历。

 

许老师 

旅游学者，教授级高级经济师，著名的城乡战略与旅游地产规划专家。

天津商业大学硕士研究生导师。

特邀为国内百个城市旅游产业经济顾问与清华大学房地产总裁班培训导师。

曾为三百多家国有民营集团的区域战略与旅游地产项目规划开发成功咨询。

曾经出版旅游行业专著《靖宇蓝图与中国县域未来》、《新沂旅游产业园区与中国旅游产业经济未来》、《旅游规划与开发》、《旅游地产开发概论》等四部。曾经出版长篇小说《欲望潮汐》、《河南人家》等两部。

先后主持《天津市旅游产业发展规划》、《杭州市旅游产业发展规划》、《大连市旅游产业发展规划》、《宁波市旅游产业发展规划》、《天津滨海新区旅游产业发展规划》、《鸭绿江流域旅游产业发展规划》、《环京津温泉带产业发展规划》、《环京津冰雪旅游产业发展规划》、《泰山风景名胜区旅游产业发展规划》、《兵马俑国际旅游度假区概念性规划》、《龙门温泉旅游度假区概念性规划》等城市区域旅游与国家重点风景名胜区旅游专项规划两百余部；先后为北京市、天津市、大连市、南京市、无锡市、苏州市、青岛市、宁波市、秦皇岛市、承德市、廊坊市、焦作市、洛阳市、信阳市、泰安市等国内一百余个著名旅游城市的城市战略发展与旅游产业经济的咨询专家；先后主持万象控股集团、泛海国际集团、象屿集团、利海集团、联想控股集团、龙顺集团、大连港投资集团、陕旅集团、港中旅集团、中国浩远集团、内蒙古万达集团、泰达控股集团、龙城旅游控股集团、海航集团、泰兴隆集团、博大集团、百事通集团、天房集团、国网新源集团、泰山旅游集团、福兴集团、南山集团、福星科技集团、大唐鼎旺集团、绿叶集团、泛华集团、北控集团等三百余家企业集团的旅游地产开发项目规划（策划）；先后为上海市旅游（营销）, 论坛、中国住交会旅游城市与旅游地产开发论坛、深圳旅游地产培训、中国风景名胜区论坛、三峡汉丰湖保护与发展论坛、深圳市大鹏湾保护与发展论坛、太湖投资论坛、东陇海战略发展论坛、中国休闲城市发展论坛、凤凰网房地产论坛、清华总裁班、清华房地产商会、厦门旅游地产论坛、中国旅游地产北京论坛等60余家论坛（培训）做专题讲座。

 

课程大纲：

 

主题一：养老养生地产的政策解读与发展建议

1、  养老地产及其开发的基本概念

2、目前我国养老机构的现状和缺位

3、养老地产相关政策解读

4、人口老龄化带来市场需求潜力

5、人口老龄结构改变传统养老模式

6、国外养老住宅模式简介

7、我国发展养老住宅思考

主题二、对中国开发养老地产的基本认识

1、  产业化的条件

2、  市场整体需求

3、  行业开发格局

4、  行业发展趋势

主题三、西方养老地产行业的介绍和分析

1、发达国家养老地产的概述

2、美国养老住宅的基本类型

3、美国养老住宅发展的原因

4、美国养老地产的开发现状

5、美国退休社区的典型案例

主题四、目前国内养老地产的开发策略

1、开发前需把握和认识的问题

2、对开发养老地产的风险认识

3、养老地产的理念和开发模式

4、养老地产项目的选址与定位

5、养老地产的营销策划方式

 

6、养老地产产品盈利能力分析

7、养老地产产品成本控制分析

8、  开发养老地产的总体策略

主题五：养老养生地产的开发运营模式

1.养老养生地产的特征与运营
2.国外典型养老养生地产运营模式
3.国内政府主导型经营管理模式
4.国内专业公司运作模式
5.经营管理模式对比分析

主题六、目前国内养老地产的案例分析

1、东方太阳城（北京）

2、亲和源（上海）

3、北京太申祥和山庄

4、燕达健康城（河北省三河市）

案例分析的主要内容

ü         市场的前期调研和策划

ü         老年住宅的特别设计经验

ü         环保设计和水综合利用经验

ü         环保设计和采暖利用经验　

ü         养老社区的物业管理经验

ü         养老社区的医疗服务体系

ü         养老社区生活方式的再造

主题七：开发养老地产目前面临的问题

1、开发用地价格与政府土地收益的问题

2、市场购买力低与产品档次偏高的问题

3、中国式养老消费与房屋财产继承的问题　

4、房地产开发与医疗服务相结合的问题

5、养老优惠政策与养老地产开发的问题

²        养老养生地产十大难题

a、主题定位难          b、 空间选址难                                                       

c、多方盈利难          d、 配套设施难

e、物业形态难          f、 服务标准难                                                         

g、客源市场难          h、 经营运营难                          

i、消费结构难          j、 规模开发难

 

主题八：养老养生地产八大路径

1、亚健康修复方式     2、家庭单元运营方式

3、政企复合开发方式   4、品牌嫁接经营方式

5、休闲度假运作方式   6、教育培训运作方式

7、才艺演绎综合方式   8、禅修静养生活方式

主题九、个性化交流

    学员可预先提供项目资料，利用互动的时间由授课老师进行深度交流，解决项目遇到的困惑与难题。

报名流程：

电 话：010-56226997 18612932723
传 真：010-56386242
联系人：高德
注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系
收费： 单独一人收费3800元 (包括培训费、培训教材、咨询费、考察费等)

【参会回执表】敬请参会代表认真填写本回执单，传真至010-56386242