日本是世界上建筑技术最先进最成熟的国家，经过半个多世纪的发展，日本建筑施工从追求数量，到数量与质量并重，再到综合品质提升，将“精益生产”的经营管理概念融入每个环节之中，包括建筑节点的自动化加工，生产检测的智能机器人化，工人通过精益计算流程进行操作等，并对装配式建筑主体外围护结构采用了工业化集成和装配，使得精益生产的精髓融会贯通，排除浪费任何原材料、人力、时间、空间、程序、搬运和其他资源。

在城市开发方面，日本国土面积小，人口密度大，土地资源利用紧张，城市面临发展困境，于是日本较早的尝试了城市综合体的建设模式进行城市再开发，取得了很好的效果。目前日本比较成功的城市综合体项目有：被誉为亚洲目前最成功的旧城改造典范之一的六本木新城，令人仿佛身在峡谷森林中进行购物体验的难波公园，东京文化艺术的新地标东京中城，充满细节与人性关怀的大阪站前综合体Grand Front Osaka。

改革开放以来，中国地产业取得了突飞猛进的发展，已经进入一个新的发展时期;但仍面临管理粗放、盈利低下、转型升级的巨大挑战。如何突破重围，打造新阶段的核心竞争力，成为当前地产企业家普遍应关注的问题。日本标杆地产考察之行，带领大家深入学习和感受日本商业地产的设计和运营、施工现场的精益管理和匠人精神，助力中国建筑企业转型升级。

01 课程培训《日本商业建筑概览》

曾参与六本木新城和东京中城项目改造的著名日本建筑设计师鸭下勉和策划师大源博德老师，详细为大家讲解了这两个日本标杆商业综合体的设计灵感来源及文化背景。

02 舞滨俱乐部-荣获最佳设施奖

舞滨俱乐部致力于将瑞典的先进照护理念和手法引入日本，高收费、入住率长期在95%以上、员工离职率低于10%、长期维持高利润率，是市场化运作的成功典范。该俱乐部，融合日本和瑞典两国的介护特色，荣获日本最佳养老设施奖，诸多介护养老设施细节都令人赞叹。

03 六本木新城-亚洲旧城改造典范

六本木新城(ROPPONGI HILLS)是日本国内都市再开发计划中规模最大、历时最长的项目，同时它也是亚洲目前最成功的旧城改造典范，秉承多元、服务、创意、绿色四个理念。作为“城市中的城市”， 六本木展现了其艺术、景观、生活独特的一面，将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。

04 东京中城-东京文化艺术新地标

东京中城充满设计与艺术光彩，是商业、艺术、自然完美融合的东京地标商业综合体，汇集了各类商店、餐厅。写字楼。宾馆、绿地、美术馆等设施。通过这些设施所鸣奏出的和弦，为客人提供高品位的日常生活空间。

05 积水住宅-住宅产业化先驱

在积水施工现场负责人的带领下，考察日本住宅精装修现场，感受日本精装修的精益管理和匠人精神。积水住宅作为日本顶级住宅产业化开发商，至今已有 50 多年历史，是日本的著名建筑公司。是日本最早实行住宅产业化的先驱者。

06 千里住宅-大型住宅样板房

大型样板房展示场，集结了日本最先进的住宅样板房， 其中包括日本知名地产商三井住宅，住友住宅，旭化成住宅等，采用的建筑工艺也各不相同，有木造轴组&2x4工法，重量铁骨ALC造工法，轻量铁骨制震框架+ALC混凝土面板工法，内外双重保温系统建造法等。

07 Grand Front Osaka-TOD标杆

Grand Front Osaka大阪站前综合体，与大阪车站以通道连结，包含百货商场、办公大楼及饭店等设备。辉煌的建筑外墙无疑造就了它成为地标式的城市建筑。站城一体化开发为灰色的城市丛林带来了灿烂多彩的阳光、空气和水。汇集出令人感动的现代城市力量，使大阪站域的公共空间构成更加充满活力。整个建筑设计充满了日式美学和人性化设计。

08 六义园

由江户幕府第5代将军德川纲吉的侍臣柳泽吉保花费7年岁月建造，1702年筑园完成，是回游式假山泉水庭园。园地中央建有大面积泉池，池北筑有小山，结构上富于起伏。庭园融入了和歌情调，是江户时代具有代表性的日本庭园。

09 其它精彩瞬间

下期行程预告

下期日本深度学习精益管理考察将在11月准时开班，有兴趣报名者或有定制行程需求者，请联系本站高老师：18612932723(同微信)

【日本标杆地产考察】咨询电话：18612932723(同微信)　高老师